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La ciudad de México se cataloga como una ciudad de gran crecimiento en infraestructura, así como en centros comerciales. Durante todo 2015 se construyeron 16 centros comerciales, con 587 mil metros cuadrados en área bruta rentable, lo cual reflejó un buen año para el segmento de centros comerciales.

Este año fue positivo en cuanto a aperturas de complejos, entre los que encontramos: Plaza Cosmopol, que cuenta con tres niveles, 2 mil 100 metros cuadrados de construcción, 85 mil metros cuadrados de área rentable, 840 metros de oficinas, 210 locales comerciales y 2 mil 900 cajones de estacionamiento.

Entre los centros comerciales destacados durante 2015, está Plaza Jardín que se inauguró con una superficie de 36 mil metros cuadrados de construcción, cuenta con 542 cajones de estacionamiento y más de 60 locales comerciales que ofrece una variedad de servicios como Soriana Súper, Cinépolis, gimnasio MX GYM, Coppel, Burguer King, Sushi Roll, Subway, Nutrisa, entre otros.

Una de las más mencionadas y esperadas en 2015, fue plaza Toreo Parque Central desarrollada por Grupo Danhos y diseñada por el arquitecto Javier Sordo Madaleno, que tuvo una inversión de 12 mil millones de pesos.

Este complejo cuenta con cinco niveles de 80 mil metros cuadrados, acompañado por tres torres de oficinas de 120 mil metros cuadrados, un hotel de cinco estrellas operado por Grupo Posadas, con 245 habitaciones y un estacionamiento subterráneo con capacidad para 6 mil 700 automóviles.

Esto ha permitido un desarrollo y crecimiento importante para los centros comerciales de la ciudad. Este 2016 se espera haya más incremento en lo comercial, por lo que hasta el momento ocho centros comerciales ya tienen planeada su apertura, lo que significaría un aumento de aproximadamente 250 mil metros más.

Fuente: Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios

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Con una asistencia de más de 500 personas entre clientes e invitados especiales, se realizó la apertura de la tienda Sephora en el lifestyle fashion mall Calle Corazón, un espectacular centro comercial que reúne más de 40 marcas internacionales y el hotel Thompson Playa del Carmen, el primer hotel boutique de renombre internacional en la zona.

Aunado a esto, en próximas fechas se espera la apertura de importantes marcas nacionales e internacionales como Vince Camuto, Swarovski, Michael Kors, Puma, Diesel, Onda de Mar, Orogold, Orlebar Brown, Tumi, Harmont & Blaine, Daniel Espinosa, Bloomish, Hackett, Cantina la No. 20, Starbucks, Neve Gelato, Nuny’s, Marea, entre otras, que completarán la oferta actual que ya han inaugurado sus tiendas, como H&M, Steve Madden, Sunglass Hut, Hollister, Bath & Body Works, Victoria’s Secret.

Calle Corazón, ubicado en la 5ta. Avenida entre las calles 12 y 14, en pleno “corazón” de Playa del Carmen, fue desarrollado por Thor Urbana Capital una de las empresas de desarrollo e inversión inmobiliaria líderes en México.

A través de una plataforma verticalmente integrada, se especializa en la búsqueda, adquisición, desarrollo, reposicionamiento, comercialización, administración y disposición de múltiples proyectos inmobiliarios incluyendo lifestyle centers, hoteles de lujo y proyectos de usos mixtos en las principales ciudades y destinos turísticos del país.

La empresa actualmente desarrolla más de 750 mil metros cuadrados en distintos puntos del país como la Ciudad de México, Guadalajara, Playa del Carmen, Mérida, Metepec, Los Cabos, entre otros.

Fuente: Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios

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A’GACI, la marca de fast fashion estadunidense, anunció que se asociará con Lizan Retail Advisors (LRA) y Time Retail Partners (TRP) para explorar el desarrollo del mercado de la moda a nivel internacional.

“Esta asociación estratégica con LRA y TRP, nos hace sentir muy emocionados para llevar la confianza y sensualidad de nuestra marca a mujeres de todo el mundo”, dijo Jeff Yoo, Gerente de Arrendamiento de A’GACI.

LRA tiene su base en Nueva York y en la Ciudad de México, y TRP está presente en Londres y Nueva York, lo que proveerá a A’GACI del apoyo necesario para explorar alianzas inicialmente con operadores y franquiciatarios en América Latina, Asia y el Medio Oriente, y con otros mercados que serán considerado a futuro.

“Nuestra experiencia y conexiones en múltiples continentes permitirá a nuestro equipo personalizar el apoyo para A’GACI considerando las diferencias de cada mercado”, explicó Jorge Lizán, Fundador y CEO de LRA.

La exploración internacional de A’GACI comenzará en Latinoamérica, lo cual es la mayor prioridad de la marca.

A’GACI fue fundada en 1974 y desde entonces ha evolucionado hasta convertirse en una marca de tendencias en moda en los Estados Unidos, creada para mujeres jóvenes que buscan moda rápida.

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Se inauguró el nuevo Centro Comercial Oasis Coyoacán, que incluye un concepto exclusivo en el ámbito gastronómico, de consumo y entretenimiento. El corte de listón fue presidido por Siahu Hamui, Moisés Farca, el Secretario de Desarrollo Urbano y de Vivienda del Distrito Federal, Felipe de Jesús y Rafael Halabe.

A la apertura asistieron invitados y celebridades como Maxi Villegas y su esposa María de la Fuente, Olivia Peralta y sus hijas, Michelle y Chantal Torres, Sofía Sisniega, Renato López y Sofía Rivera Torres, los cuales se deleitaron con la música de la Orquesta Sinfónica de Coyoacán, un cuarteto de Jazz y el show visual de la fuente, principal atractivo de la plaza.

Oasis Coyoacán es el único centro comercial en México que contempla un lago artificial de casi tres mil metros cuadrados en un espacio abierto, lo que brindará al público una experiencia de elegancia, disfrutando un oasis en medio de la ciudad.

El centro comercial que abarca más de 45 mil metros cuadrados rentables, cuenta con un estacionamiento de tres pisos y más 2 mil 300 cajones de estacionamiento, dos pisos de área comercial. La planta baja y planta alta están conformados por zonas diferentes como el track principal, la explanada, zona de restaurantes con vista al lago artificial y un área de food court.

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Mundo E se encuentra ubicada en Tlalnepantla, Estado de México, a un costado de Periférico Norte y su ampliación es el proyecto en puerta más importante de Grupo FRISA, el cual abrirá en el verano del 2016.

Para este proyecto, el complejo contará con marcas reconocidas internacionalmente, aunadas a las ya existentes, entre ellas: Forever 21, H&M, Massimo Dutti, LFT, Stradivarius, Ampliación de Zara, Oysho, American Eagle, Old Navy, MNG, Quarry, Studio F, Julio, Martí, City Express, Pista de Hielo, Italianni’s, Chili´s, Starbucks, Mr. Sushi, Petco, The Home Store, Sky Zone, El Bajío, Alboa Boliche.

El complejo, que fue inaugurado en 1998, actualmente tiene marcas como: Chedraui, Best Buy, Cinemex, Cinemex Platino, Zara, Recórcholis, Sport City, Caliente, Banorte, Scotiabank, Inbursa, Banco Multiva, Adidas, Ivonne, Lob, Beer Factory, Bershka, Martí, Puma, La Chilanguita, El Globo, Shasa, Pull & Bear, + Kota, Sirloin Stockade, El Diez, Shakey´s Pizza, Telcel y Vips.

  • El proyecto será un Mix-Use, ya que contará con el centro comercial, un hotel, dos torres de oficinas y dos torres de departamentos. La tienda de autoservicio Chedraui se incorporará al centro comercial.

Este proyecto tiene un concepto innovador y contemporáneo, áreas al aire libre en dos niveles, zonas de restaurantes con terrazas de las mejores cadenas y una pista de hielo.

La afluencia mensual pasará de un millón 600 mil personas a 2 millones 600 mil personas; la superficie de terreno total es de 182 mil 046 metros cuadrados.

La superficie rentable actualmente es de 58 mil 405m2 y pasará a 128 mil m2; el número de locales comerciales ascenderá de 161 a 270; los cajones de estacionamiento aumentarán de 4 mil 182 a seis mil.

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Es el primer centro comercial subterráneo y sustentable de México y Latinoamérica.

Luego de haber sido galardonado en cuatro ocasiones y de recibir a casi cuatro millones de visitantes, el centro comercial Garden Santa Fe festejó su primer aniversario, convocando a sus clientes a un concierto tributo a Los Beatles y una exhibición de autos clásicos.

Cientos de personas disfrutaron de un concierto realizado por el grupo Help, quienes interpretaron los éxitos de Los Beatles en el foro jardín de Garden Santa Fe; además de una exhibición de autos clásicos, como Minis y Mustangs de los años 60s y 70s.

Para complementar la celebración, los asistentes pudieron disfrutar también de una degustación de los mejores tequilas del país.

Centro Garden Santa Fe tiene una capacidad de 1,600 cajones de estacionamiento, lo que hizo posible que disminuyera el tráfico de la zona, brindando espacios de pensiones para corporativos, universidades y habitantes.

Además de esto, Garden Santa Fe hizo la aportación de tres reductores de velocidad en beneficio de los peatones de la zona, ofrece estacionamiento de bicicletas en el nivel calle/parque y cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales con una capacidad de 6 mil 840 litros/hora, los cuales se utilizan para servicios de los sanitarios, esto entre muchos otros beneficios al medio ambiente y a la comunidad.

Debido a su diseño arquitectónico, el Centro Comercial Garden Santa Fe ha recibido cuatro premios por parte de instituciones como la Asociación de Desarrollos Inmobiliarios (ADI) o reconocidas revistas como Obras de Grupo Expansión y Architectural Digest México.

Garden Santa Fe fue desarrollado con capital 100% mexicano por un grupo de inversionistas, liderado por Grupo Copri y Arquitectoma, y el proyecto arquitectónico fue desarrollado por la firma de arquitectos internacionales KMD y Arquitectoma.

Fuente: Asociación de Desarrollos Inmobiliarios

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El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces especializado en inmuebles comerciales, Fibra Shop, buscará adquirir seis centros comerciales en lo que resta del año, con lo que aumentaría en 38% su portafolio actual, de 16 inmuebles.

Gabriel Ramírez, director de Finanzas de la Fibra, sostuvo que esperan cerrar el año entre 20 y 22 centros comerciales, de los cuales ya tienen algunos identificados y están en proceso de ‘due diligence’.

Durante la conferencia con motivo de la colocación de deuda en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) el directivo detalló, “Parte de los recursos (para las adquisiciones) vienen de una suscripción de capital que hicimos en marzo, donde levantamos dos mil millones entre inversionistas actuales, y estamos trabajando en una línea de crédito bancaria para seguir con este crecimiento”.

Ramírez añadió que en México aún hay una baja penetración de centros comerciales y esto es una gran oportunidad para la Fibra, además dijo, “En los próximos cinco años se puede construir el doble o triple (de centros comerciales) sin problemas”.

Por su parte, las zonas en que Fibra Shop buscaría nuevas propiedades son aquellas con gran potencial de crecimiento y de penetración comercial. “Nos gusta la parte central de México, que abarca Bajío, Ciudad de México, Puebla; obviamente la zona petrolera, que va a tener un impacto de inversión importante en los próximos años”, aseveró Ramírez.

No obstante, enfatizó que el impacto de las reformas y el aumento en el consumo pueden impulsar el sector, ya que el país tiene un número pequeño de centros comerciales comparado con Brasil o Chile y donde el impacto de las reformas sobre el crecimiento económico del país y el incremento de la clase media impulsará el desarrollo de centros comerciales, los cuales podrían triplicarse en los próximos cinco o seis años.

Cabe mencionar que, Fibra Shop cuenta con un ‘firepower’ por cuatro mil millones de pesos, tomando en cuenta efectivo en caja por dos mil 500 millones y una línea de crédito que esperan cerrar próximamente hasta por mil 500 millones.

Fuente: Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios

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Gicsa, inmobiliaria que se unió a las filas de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), ha empezado a ejercer los recursos que obtuvo de su Oferta Pública Inicial (OPI) de acciones por cerca de 7 mil 200 millones de pesos.

Según información de la compañía, gracias al capital que levantó de los mercados, avanzó en la adquisición, construcción y desarrollo de proyectos, entre los que se incluye la formalización y el pago de los terrenos donde se ubican dos obras: Paseo Metepec y la Isla Mérida; en ambos se prevé en breve el inicio de la construcción.

Por otro lado, Gicsa logró un acuerdo para consolidar la propiedad de Las Plazas Outlet Lerma, lo que le significará un aumento en el área total arrendable proporcional de 23 mil 177 a 38 mil 629 metros cuadrados.

Recientemente, la empresa inmobiliaria realizó una oferta pública por 388 millones de acciones ordinarias serie B clase I. El precio de colocación por acción fue de 17 pesos, con lo que el importe ascendió a 7 mil 200 millones de pesos.

Actualmente Gicsa tiene un portafolio que contiene 13 propiedades estabilizadas con presencia en cuatro estados, el Distrito Federal y área metropolitana.

Entre las propiedades de Gicsa se encuentran: Arcos Bosques, Capital Reforma, Paseo Interlomas, la Isla de Acapulco y Forum Buenavista.

En sus estados financieros al primer trimestre del año, la inmobiliaria destacó que en los próximos 12 meses enfocará sus esfuerzos a los segmentos comercial y residencial.

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Los 66 socios de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) participaron en el evento: “La inversión Inmobiliaria: Confianza en el Crecimiento de México” realizado en la Residencia Oficial de los Pinos en donde anunciaron la inversión de 18 mil millones de dólares en lo que resta del sexenio, inversión con la que se desarrollarán 279 inmuebles en todo el país y 48 millones de metros cuadrados de construcción.

Este anunció fue recibido con agrado por el Presidente de la Republica, Enrique Peña Nieto, quien señalo que el gobierno está para facilitar los procesos de inversión que permitan una mejor calidad de vida de los mexicanos.

En el marco del evento, el titular de la Sedatu, Jesús Murillo Karam, firmó un convenio de colaboración con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) representada por su Presidente Jaime Alverde Losada, para fomentar, con intercambio de información y experiencias, la inversión en infraestructura inmobiliaria, en específico para construir vivienda y crear ciudades integrales mejor planeadas

Por su parte, Luis Videgaray Caso, titular de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), informó el crecimiento que ha tenido el mercado hipotecario en número de créditos, el cual fue de 19% en 2014, año en que se entregaron 106 mil, lo cual es un avance importante respecto al año anterior.

Junto con el crédito hipotecario para nuevos inmuebles, destacó el naciente mercado de refinanciamiento de hipotecas, que gracias a las modificaciones al marco jurídico, han hecho mucho más fácil que cuando una familia encuentra un crédito más barato al que tiene, pueda refinanciarlo, sin tener que reconstituir la hipoteca o volver a ir al Registro Público de la Propiedad.

Aseguró que cada vez más la banca mexicana está entrando a crear un mercado secundario de hipotecas, que es fundamental para darle liquidez, en general, al sector inmobiliario.

Por último, recordó las medidas que se han instaurado para apoyar el crecimiento de la industria de la construcción en sus diferentes ámbitos, como la regularización de los adeudos de IVA que tenían los proveedores de servicios, el sistema para poder obtener los estímulos fiscales a quienes subcontratan servicios de proveedores de terceros y que no tengan un impacto en la carga del Impuesto al Valor Agregado o el permitir que los constructores que vendan vivienda a plazos, puedan pagar el Impuesto Sobre la Renta también en parcialidades.

Para concluir, el Presidente de México reconoció y celebró la confianza que tienen en México los desarrolladores de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios para invertir en nuestro país.

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El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces, Fibra Danhos invertirá 13 mil millones de pesos para la construcción de tres desarrollos inmobiliarios, dos de ellos serán en el Distrito Federal y uno en Puebla.

Estos tres proyectos llevarán como nombre Vía Vallejo y Las Antenas en el Distrito Federal, el tercero que estará ubicado en ciudad de Puebla aún no se ha determinado cuál será su nombre.

Vía Vallejo contará con una superficie rentable de 83 mil metros cuadrados en su primera etapa, la cual será comercial; Las Atenas tendrán un área de 86 mil 500 metros cuadrados y el tercero será un desarrollo comercial con 89 mil metros cuadrados arrendables.

El director de relación con inversionistas de Fibra Danhos, Elías Mizrahí mencionó que cada uno de los proyectos cuenta con una inversión similar para sus primeras etapas, y se contempla que para el 2016 y 2017 comiencen operaciones.

Fibra Danhos es la única en el mercado que genera valor mediante el desarrollo de inmueble y no mediante la adquisición de los mismos como lo hacen otros vehículos similares en el mercado.

Hasta el momento Vía Vallejo es el único proyecto que está ya en construcción, por lo que la empresa tendría que esperar a que arranque la construcción de los otros dos para determinar cuáles serán las fuentes de financiamiento.