inmobiliario

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Sordo Madaleno Arquitectos diseñará el nuevo complejo de usos mixtos de Expo Guadalajara, proyecto que pretende convertirse en un espacio multifuncional y de gran interacción urbana con un terreno de 12 mil metros cuadrados (m2).

El diseño de este espacio estará a cargo de la firma, después que resultará ganadora en esta competencia realizada por el Comité Técnico de Expo Guadalajara, quien convocó a cinco oficinas mexicanas de arquitectura.

El complejo estará ubicado sobre el cruce de las Avenidas Mariano Otero y Las Rosas, en Guadalajara, y formará parte de la renovación del importante recinto ferial en la capital de Jalisco.

La propuesta de Sordo Madaleno Arquitectos será ampliar las sensaciones y actividades del conjunto hacia la ciudad, por medio de una gran plaza urbana insertada en su centro, y convirtiéndose en el elemento articulador de este nuevo punto de encuentro social que integrará espacios comerciales, culturales, gastronómicos, turísticos y de exposición.

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Sordo Madaleno toma el emblemático Estadio Azul para construir un nuevo centro comercial.

El renombrado despacho de arquitectos anunció que desarrollará su nuevo mall Artz Insurgentes Sur en donde, hasta el momento, está ubicado el estadio oficial del equipo de fútbol Cruz Azul, en la Ciudad de México.

Según recoge el periódico Milenio, de acuerdo con una entrevista ofrecida por el arquitecto Javier Sordo Madaleno de Haro, su despacho será el encargado de realizar el proyecto en el terreno de la colonia Nápoles, en la capital mexicana.

De acuerdo con la información publicada, Artz Insurgentes Sur contará con establecimientos de marcas de lujo como Gucci o Louis Vuitton, además de cuatro torres corporativas. Según Sordo Madaleno de Haro, el inicio del proyecto es controversial por el desconocimiento que puede haber sobre él, pero destacó que han destinado más de 200 millones de pesos en infraestructura pública para no complicar la vialidad.

El anuncio del nuevo centro comercial de Sordo Madaleno se realiza después de que el despacho de arquitectos inaugurara a inicios de este mes de marzo el centro comercial Artz Pedregal, en la Ciudad de México, que se ha convertido en casa de renombradas firmas de moda internacionales como Purificación García, Adolfo Domínguez, Loewe, Gucci, Louis Vuitton, entre otras.

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México se prepara para un año clave en el sector inmobiliario de los centros comerciales.

Este 2018 abrirán en el país los mega malls Parque Las Antenas, Sentura Tlalnepantla, Explanada Puebla, La Isla Mérida y The Harbor Mérida que, en conjunto, representan una inversión de 7 mil 667 millones de pesos.

El proyecto Parque Las Antenas, desarrollado por Fibra Danhos, se ubicará en los límites de las delegaciones Iztapalapa y Xochimilco en la Ciudad de México. El mall contará con un Área Bruta Rentable (ABR) de 86 mil 500 metros cuadrados y se prevé que abra sus puertas en el segundo trimestre de 2018.

De acuerdo con Fibra Danhos, Parque Las Antenas ha contado con una inversión de tres mil  millones de pesos y tendrá a la cadena departamental Liverpool como una de sus tiendas anclas.

Otro mall que abrirá en el país este año es Sentura Tlalnepantla, desarrollado por Zona Inteligencia Urbana, mejor conocido como IURBANA, en coinversión con Fibra Shop.

El centro comercial, ubicado en el Estado de México, contará con un ABR de aproximadamente 87 mil metros cuadrados y ha tenido una inversión total de mil 900 millones de pesos. De acuerdo con IURBANA, se espera que Sentura Tlalnepantla sea inaugurado a inicios de 2018.

Asimismo, en el centro del país, la desarrolladora GICSA prepara la apertura de Explanada Puebla, en la ciudad del mismo nombre. El mall, de 87 mil 340 metros cuadrados de ABR,  cuenta con una inversión estimada de mil 225 millones de pesos y forma parte de la categoría de malltertainment de la empresa, la cual se fundamenta en una oferta de entretenimiento con feria, globo aerostático, boliche, centro de espectáculos, cines, restaurantes y bares, eventos en vivo, entre otros.

La apertura de Explanada Puebla estaba prevista para septiembre del año pasado, pero la fecha se cambió al primer semestre de 2018, pues el éxito del desarrollo fue tal entre los locatarios, que tuvieron que incrementar el ABR en aproximadamente un 40% para atender a la demanda.

Finalmente, al sur del país, la ciudad de Mérida, Yucatán, se prepara para recibir dos grandes complejos comerciales. La Isla Mérida, también desarrollado por GICSA, tendrá un ABR de 62 mil 286 metros cuadrados y cuenta con una inversión de mil 634 millones de pesos. El centro comercial tiene previsto abrir sus puertas en el primer semestre de 2018.

Por otro lado, The Harbor Mérida, de Thor Urbana Capital, tendrá un Área Bruta Rentable de 72 mil metros cuadrados y una inversión de aproximadamente mil 400 millones de pesos. El complejo, será inaugurado en el primer trimestre de 2018 y forma parte del complejo de usos mixtos Vía Montejo, el cual incluye torres corporativas y residenciales.

 

Fuente El Financiero

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Gigante Grupo Inmobiliario invertirá 2 mil 500 millones de pesos en los proyectos Gran Terraza Coapa y Corporativo Palmas Interlomas.
Gran Terraza Coapa, contará con 200 mil metros cuadrados. El centro comercial será un Community center, con tiendas de moda, servicios y otros, que tendrá una superficie rentable de 66 mil metros cuadrados y 2 mil 980 cajones de estacionamiento. Este proyecto estará ubicado en el cruce de Av. Acoxpa y Canal de Miramontes, a menos de tres kilómetros del Estadio Azteca, en la Ciudad de México.

El proyecto de Palmas Interlomas será un centro comercial de servicios, anclado con un supermercado, y tendrá 75 mil metros cuadrados de construcción. El centro comercial estará dentro del complejo de usos mixtos que tendrá una torre de oficinas con nueve niveles, y mil 171 cajones de estacionamiento.

Ambos proyectos están pensados para que comiencen a operar en 2018.

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Concepto que tendrá las mejores marcas y productos de países de América Latina.

El Fideicomiso Inmobiliario Fibra Shop y el desarrollador inmobiliario Grupo Frel invirtieron dos mil millones de pesos para ampliar y anexar el concepto Espacio Latino en la Plaza Kukulcán en Cancún, Quintana Roo, y Vía Paraíso en Los Cabos, Baja California Sur, con un área rentable de 13 mil 619 m2 y 6 mil 544 m2 respectivamente.

Ambas empresas invirtieron en su conjunto mil ochocientos millones de pesos en la ampliación de Vía Paraíso, el cual es un desarrollo de usos mixtos que contempla un hotel de la firma Marriot, la remodelación del mall y la implementación de Espacio Latino, con miras a abrir en octubre de 2019.

Por su parte Grupo Frel, socio desde sus inicios de la Fibra, desembolsó 200 millones de pesos en la remodelación de Plaza Kukulcán, inaugurada en 1996. La inversión también contempla la ampliación del centro comercial para alojar el concepto de Espacio Latino y espera estar terminado en noviembre del 2018.

“Estas dos plazas son muy importantes para la Fibra ya que están ubicadas en lugares estratégicos del turismo nacional e internacional, entonces lo que queremos con Espacio Latino es exaltar todo lo que se puede hacer en México y Latinoamérica con cultura folklore, gastronomía y diseño para darle la oportunidad a marcas nacionales a exponerse a este mercado”, dijo Edgar Rodríguez, Director de Operaciones de Fibra Shop.

Además de estos dos proyectos, Grupo Frel mencionó que esperan expandir el concepto de Espacio Latino a otros centros comerciales existentes y en nuevos inmuebles.

“Creemos que este concepto puede ser replicable en algunas otras plazas, hay que estudiar bien cuáles son éstas. Existen tres proyectos que tiene Fibra Shop en construcción hasta el momento, que son Punta la Victoria en Querétaro, Centura en Estado de México y La Perla en Guadalajara, y estamos evaluando para que en un futuro alberguen Espacio Latino”, mencionó Vicente Naves, Director General de Grup Frel.

Los centros comerciales en zonas turísticas mantienen el crecimiento económico en América Latina. En México, esta actividad reporta un crecimiento anual promedio y constante de 10% según Colliers International.

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México cuenta actualmente con 54 centros comerciales en construcción, de los cuales los edificados en el estado de Puebla se encuentran en tercer y séptimo lugar con la mayor extensión de terreno.

Por un lado, la empresa constructora Danhos está edificando “Parque Puebla” ubicado en la capital, con una extensión de 89 mil metros cuadrados; mientras que “Explanada Puebla” de la firma Gicsa, está en construcción en San Pedro Cholula y tendrá una extensión de 65 mil metros cuadrados.

A “Parque Puebla” lo supera en extensión territorial “Distrito La Perla” de Guadalajara, con 135 mil metros cuadrados y “Paseo Metepec” del Estado de México, con 89 mil metros cuadrados.

Cabe señalar que hace unos días el gobernador Rafael Moreno Valle inauguró la primera etapa de “Parque Puebla”, el cual, representó una inversión de 4 mil 500 millones de pesos y la generación de 8 mil empleos.

En el caso de “Explanada Puebla”, no se han dado detalles de la inversión, pero será uno de los siete nuevos centros comerciales más grandes del país y estará ubicado en San Pedro Cholula.

 

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Sordo Madaleno Arquitectos informó que su proyecto de la tienda Massimo Dutti Masaryk forma parte de los trabajos seleccionados como finalistas para el World Architecture Festival 2016. El Grupo participará en este festival de clase mundial, presentando su proyecto seleccionado como finalista dentro de la categoría “Shopping”.
Asimismo, el Grupo participará con otros proyectos en las categorías de “Hotel and Leisure” con el hotel Grand Hyatt Playa del Carmen, y en las categorías de “Future Projects” y “Residential”, con BSF Residential, torre que propone vivienda vertical con jardines en las alturas.

Los ganadores serán anunciados en noviembre de este año dentro del marco del World Architecture Festival en Berlín, Alemania.

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Según informaron, la decisión se tomó debido a que el equipo cementero decidió no renovar el contrato de arrendamiento del inmueble, el cual fue su casa desde 1996.

El estadio Azul tiene una capacidad para 33 mil 42 aficionados y actualmente forma junto con la plaza de toros “México” la llamada Ciudad de los Deportes, un proyecto que incluía más instalaciones que nunca se construyeron.

Cosío Family destacó que la zona donde se encuentran ubicados ambos inmuebles tiene un valor comercial de aproximadamente 18 mil pesos por metro cuadrado.

El grupo empresarial, señaló que la construcción del centro comercial estará a cargo del grupo Carso, propiedad de Carlos Slim, y su operación quedará en manos del Grupo Brisas, que forma parte del mismo consorcio de Cosío Family.

En días recientes ha destacado que el Estadio Azul no cuenta con uso de suelo para convertirse en un centro comercial y hotel, el terreno de Indiana 255, donde se levanta el estadio, tiene un uso de suelo de equipamiento, aquel destinado para cines, escuelas, mercados o centrales de abasto.

Para poder construir la obra planeada, el uso de suelo deberá cambiarse a no habitacional, de acuerdo con el Código Financiero de la Ciudad de México.

Según cálculos de Coldwell Banker estiman que el cambio de uso de suelo costaría a los dueños unos 30 millones de pesos y el trámite demoraría entre 6 meses y un año.

 

Fuente Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)

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El Presidente de la Asociación de Plazas Comerciales del Sureste (APS), Eduardo Galaviz Ibarra, informó que la afluencia en centros comerciales de consumo y supermercados en Cancún, Quintana Roo, creció un 30% en esta temporada vacacional.

Subrayó que los visitantes varían de acuerdo a la ubicación de cada plaza, por ejemplo, los locales visitan las plazas del centro, mientras que los turistas nacionales y extranjeros visitan principalmente los centros comerciales Las Américas y La Isla.

Esta última gracias a su ubicación en el Boulevard Kukulcán, que se encuentra a tan solo 12.5 km de la zona hotelera y cuenta con un acuario interactivo.

Por su parte, Kytzia Romero Terán, administradora general de plaza Las Américas, resaltó que esperan la entrada de un millón 700 mil visitantes este verano, que se dividen en 80% locales, 15% nacionales y 5% turistas extranjeros, para aprovechar las ofertas de verano.

Gracias a que las plazas ya se consideran como un lugar turístico más de Cancún, cuentan con el apoyo de la Secretaría Municipal de Seguridad Pública y Tránsito para que esta temporada vigilen las inmediaciones de estos lugares y garantizar la seguridad de los compradores, además de contratar más elementos de vigilancia, mencionó Galaviz Ibarra.

Asimismo, los hoteles cuentan con servicio de traslado de huéspedes a estos lugares, principalmente en días lluviosos, considerando el aumento de compradores en las 38 plazas comerciales que integran la APS en Benito Juárez.

 

Fuente Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)

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Recientemente, Fibra Danhos, junto con su socio aportante Grupo IPB, informaron que la construcción del nuevo complejo comercial Parque Vía Vallejo tuvo un costo de tres mil 308 millones de pesos.

El nuevo mall, fue abierto al público en mayo de 2015, Fibra Danhos y sus aportantes acordaron pagar mil 200 mdp en efectivo y el resto a través de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI).

En este sentido, la empresa informó mediante un comunicado, que “El número de CBFIs Preliminares que Fibra Danhos entregará como contraprestación por el proyecto asciende a 54 millones 307, 938 (títulos, que representan el 42.8% aproximadamente) de los 126 millones 843 mil 955 emitidos en 2014, y como consecuencia se tramitará la cancelación de los CBFIs sobrantes”.

En días recientes, Fibra Danhos recabó cuatro mil mdp con la emisión de dos bonos a un plazo de 10 y tres años y medio, respectivamente.

La empresa informó en mayo pasado que esos recursos los utilizaría para el pago de adeudos y la construcción y desarrollo de nuevos proyectos.

Fuente Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)